高知不動産（高知県高知市内の売買・賃貸物件）情報はリード住宅
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当社は主として高知市内及び市内周辺の不動産売買物件・不動産賃貸物件を
取り扱っております。お気軽にご用命下さい。日曜・祭日もご案内できます。
〒780-0033 高知県高知市西秦泉寺86番地2
TEL088-825-2800／FAX088-825-2780
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任意売却について
任意売却・競売のメリット・デメリット
任意売却のメリット- 市場価格に近い金額で売却できます。
- 短期間での売却が可能です。
- 債権者へより多くの返済が可能になります。
- 一般市場で販売するので近隣の人に諸事情を知られません。
- 債権者、購入者と退去時期について協議できます。
- 滞納分の住民税・固定資産税・抵当権抹消費用、抵当権解除の書類代・滞納分管理費(マンションなど管理費のある場合)は債権者の承諾の下、物件売却価格から経費として控除してもらえます。
- 仲介手数料や司法書士の報酬など、物件売却価格から経費として控除してもらえます。
- 引越し費用等も経費として認めてもらえる場合があります。（これが、任意売却の最大メリットです！）
- 売却後、残債の返済方法について、債権者と交渉が可能です。
- 購入者が住宅ローンを利用しやすいため、通常の売買と同様に買主を見つけやすくなります。
任意売却と競売のデメリット 任意売却のデメリット
- 債権者の同意が得られなければ、売却できません。
競売のデメリット
- 売却価格が市場価格より4割程度安くなってしまい、残債が多く残ってしまいます。
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競落者は裁判所より明渡命令を取得できますので、必ず退去させられます。
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競売物件として近隣の人に知られてしまいます。(新聞・住宅情報誌・インターネットに出る為)
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引越し代は1円も出ないでしょう。場合によっては明渡執行により強制退去させられます。
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債権者と残債務の相談が全く出来きません。
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